С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения законодательства, позволяющие проводить отдельные сделки с недвижимостью полностью в электронном формате с использованием биометрической идентификации. Нововведение направлено на развитие цифровых сервисов Росреестра и упрощение регистрации прав для граждан.
Что изменилось
Теперь при подаче документов на государственную регистрацию права собственности в электронном виде можно использовать одновременно:
усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП);
подтвержденную учетную запись в Единой биометрической системе (ЕБС).
Главное изменение заключается в том, что при подтверждении личности через ЕБС больше не требуется предварительно вносить в ЕГРН специальную отметку о согласии собственника на проведение электронных сделок. Ранее для этого необходимо было лично обращаться в МФЦ.
Для кого это актуально
Новый порядок особенно удобен для участников сделок, которые находятся в разных регионах России и не имеют возможности лично присутствовать при регистрации перехода права.
Наиболее востребован механизм будет при:
покупке квартир у застройщиков;
ипотечных сделках;
иных стандартных сделках без сложных юридических особенностей.
При этом оформление недвижимости традиционным способом через МФЦ, нотариуса или непосредственно через Росреестр по-прежнему остается доступным. Использование биометрии носит добровольный характер.
Какие сделки требуют повышенного внимания
Несмотря на развитие электронных сервисов, отдельные категории сделок по-прежнему требуют тщательной правовой проверки и зачастую личного участия сторон.
К ним относятся:
сделки с долями;
наследственное имущество;
объекты с судебными спорами;
сделки с участием несовершеннолетних;
объекты с большим количеством предыдущих переходов права или иными юридическими рисками.
В подобных ситуациях дистанционная регистрация сама по себе не снижает существующие правовые риски.
Что необходимо подготовить заранее
Для использования нового механизма потребуется:
зарегистрировать подтвержденную биометрию в Единой биометрической системе;
получить усиленную квалифицированную электронную подпись в аккредитованном удостоверяющем центре;
иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.
Получение биометрии осуществляется после очной идентификации (как правило, в уполномоченном банке). Для регистрации потребуются паспорт, СНИЛС и подтвержденная учетная запись Госуслуг.
Безопасность сделки
Использование биометрии значительно повышает уровень защиты при электронной регистрации, однако не заменяет полноценную юридическую проверку объекта недвижимости.
Биометрическая идентификация подтверждает личность заявителя, но не отвечает на вопросы:
имеются ли ограничения или обременения;
существуют ли риски оспаривания сделки;
не нарушены ли права третьих лиц;
соответствует ли объект сведениям ЕГРН.
Поэтому перед покупкой недвижимости по-прежнему рекомендуется проводить комплексную юридическую проверку объекта и всех участников сделки.
Как защититься от мошенников
При проведении электронной сделки специалисты рекомендуют соблюдать базовые меры цифровой безопасности:
никому не сообщать коды подтверждения из СМС;
не передавать доступ к личному кабинету Госуслуг;
не раскрывать сертификат электронной подписи;
использовать только официальные государственные сервисы;
при необходимости установить в ЕГРН запрет на государственную регистрацию без личного участия собственника.
Вывод
Переход к использованию биометрии стал очередным этапом цифровизации рынка недвижимости. Новая технология позволяет значительно упростить оформление стандартных сделок и сократить необходимость личного присутствия участников.
Однако важно понимать, что цифровая идентификация не заменяет юридическую экспертизу объекта недвижимости. Проверка истории переходов права, наличия обременений, судебных споров и иных рисков остается обязательной частью безопасной сделки независимо от способа ее оформления.